【沖縄】解体工事は自分でできる？業者に依頼するメリット・業者の選び方|琉栄開発株式会社

専門業者でなければ対応が難しい法的手続きと義務

解体工事を行う際には、様々な法令や手続きが関わってきます。これらの義務を素人が遵守することは非常に困難です。ここでは、必要な手続きの一部を解説します。

建設リサイクル法の遵守

特定の建築物の解体工事では、工事着手の7日前までに都道府県知事等への届出が必要です。また、建築資材の分別（木材・コンクリート・アスファルトなど）と適正な再資源化が義務付けられています。

アスベスト（石綿）の事前調査義務

2023年10月1日から、解体工事の大小にかかわらず、すべての建物でアスベストの有無について有資格者による事前調査が義務化されています。アスベストが検出された場合は、専門的な除去作業と厳格な飛散防止対策、特定行政庁への届出が必須です。

産業廃棄物の適正処理

解体によって発生する廃棄物は産業廃棄物であり、一般廃棄物として通常のゴミに出すことはできません。産業廃棄物収集運搬業、処分業の許可を持たない方が処理を行うと、不法投棄とみなされ厳しく罰せられる可能性があります。

近隣トラブルや事故につながる安全上のリスク

専門的な知識や重機を持たない方が解体を行うと、建物の倒壊による人身事故や、作業中の粉塵・騒音による近隣住民様との深刻なトラブルに発展する可能性が高いです。特に、建物に多く使用されているアスベスト含有建材は、素人の方が取り扱うと健康被害につながる危険性があるため、業者に任せるようにしましょう。

専門知識と技術力による高い安全性

解体工事の専門業者は、建物の構造や周辺環境に応じた最適な手段の選択が可能です。これにより、建物の予期せぬ倒壊や、作業中の事故リスクを大幅に低減できます。また、重機を安全かつ効率的に操作する技術、騒音や振動を最小限に抑える技術にも長けています。

煩雑な行政手続き・法令対応の一任

解体工事には、工事の届出や建設リサイクル法にもとづいた手続きなど、煩雑な行政手続きが必要です。専門業者に依頼することで、これらの手続きを代行してもらえるため、物件オーナー様の手間と負担が大幅に軽減されます。特に、アスベストの事前調査や、含有が確認された場合の厳格な除去作業・届出は、専門業者でなければ対応できません。

産業廃棄物の適正処理と工期短縮

解体によって発生する大量のコンクリートや廃材は、専門の産業廃棄物処理ルートでしか処理できません。専門業者はこれらを分別し、法令にもとづいて適正に処理する許可と体制を持っています。また、適切な人員と機材の投入により、工事全体の工期を短縮できるため、結果的にコストの最適化にもつながります。

建設業許可と各種許可証の有無を確認する

信頼できる解体業者は、必要な許可証を必ず保有しています。特に以下の許可証は、適正な工事と廃棄物処理を行ううえで必須です。

• 建設業許可：解体工事を請け負うための基本的な許可
• 産業廃棄物収集運搬業・処分業の許可：解体で発生した廃棄物を適正に処理するための許可

これらの許可を持たずに工事を請け負う業者は、法令遵守の意識が低い可能性があるため、依頼しないようにしましょう。

アスベスト調査・除去の実績と対応力

古い建物は、アスベスト含有建材が使用されている可能性があります。アスベストの事前調査から除去作業、その後の廃棄物処理まで、一貫して法令にもとづいた適正な対応ができる専門業者を選ぶことが重要です。

安全管理体制と周辺環境への配慮

安全性の確保は、解体工事における最優先事項です。日頃から安全教育や現場での声掛けを徹底し、事故防止に取り組んでいる業者かどうかを確認してください。また、粉塵や騒音対策など、近隣住民への配慮が行き届いているかも、信頼できる業者を見極めるための重要なポイントです。

見積もりの明確さと明朗会計

見積もりの内容が詳細で明確であるかも重要な判断基準です。「一式」で済ませるのではなく、解体費用、廃棄物処理費用、養生費用、各種申請費用など細かく記載されているかを確認してください。契約後に不当な追加費用が発生しないよう、事前に不明点をすべて解消しておくことが大切です。

家の解体は自分でやっても大丈夫ですか？

専門知識のない方がご自分で解体工事を行うことは、安全上のリスクが非常に高いことに加え、アスベスト調査や産業廃棄物の適正処理など、多くの法的な義務を果たせないため推奨できません。法令違反や近隣トラブルを避けるためにも、必ず専門の解体業者に依頼してください。

専門業者に依頼するとどんなメリットがありますか？

専門業者に依頼することで、事故リスクの低減、煩雑な行政手続きの代行、法令遵守の確実な履行、産業廃棄物の適正処理などが可能になります。

信頼できる業者の選び方で、特に重要なポイントはなんですか？

最も重要なポイントは、必要な許可をすべて保有しているかです。さらに、安全管理体制の有無や、見積もりが明確で明朗会計であるかも判断基準として重要です。